今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”？内行一席话说明白

这两年的楼市变化实属让人无奈，去年还沸沸扬扬的出现了“断供潮”，而到了今年“还贷潮”又开始在各地上演。就在各种变化让人捉摸不透的情况下，大家又开始好奇一个新的问题：在今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”？内行一席话说明白了。

想必大家去年在网上也看到了很多关于断供的案例，其实这真的不只是个例，而是很多地区都出现的共同现象。据二零二二年的数据来看，国内总计断供房的数量已经达到了168万套。之所以会出现这么庞大的数字，还因为没有钱去偿还银行贷款的人有很多。

毕竟在疫情的影响下，各行各业的发展都不是特别景气，大家手中的收入也受到了巨大的影响，那么出现无法还贷的问题自然也就可以理解了。但问题在于从去年下半年到现在，还贷潮似乎也变得更加明显了，这在多年内是从未发生过的现象。

没钱的时候出现断供倒也情有可原，有钱了以后大家纷纷开始偿还贷款，十分着急的给银行送钱又是为什么呢？其实断供和还贷看起来是两件没有什么关系的事情，但经过分析我们也能够发现这两件事情其实都共同说明了一个问题，那就是国内住房的投资属性大不如前。

大家可以试想一下，如果住房仍然存在投资属性，通过买房可以实现保值增值的目的，那还会有谁在明知道违背约定的情况下还要断供呢？毕竟大家心里也都非常清楚断供会导致房子被拿到市场当中拍卖。

所以人们之所以这样去做还是因为资不抵债，房价可能跟贷款金额相差无几，那谁还愿意再继续白白的给银行送钱。而出现人们纷纷给银行送钱着急还贷的原因也是因为住房的溢价现象过于明显，大家不再认为房价未来还会继续上涨。

再加上国内经济并不是特别景气，大家也无法判断出未来会不会迎来降薪或者失业的问题，在无法保证未来收入的前提下，趁着自己手中现在还有一点钱赶紧去偿还贷款对自己来说是更有好处的，至少不用担心未来出现无法偿还贷款而给自己生活带来巨大的负面影响。

看起来这种想法似乎有些杞人忧天，过于担心未来还不知道会不会发生的事情，但从某种角度上来说，这其实更是一种未雨绸缪，多考虑未来总归是有好处的。在这样的背景下，越来越多的人开始担心在今明两年买房的话五年后究竟会成为财富还是成为负担呢？针对这个问题，内行人认为未来住房大几率会成为负担而不是财富。

我们可以试想一下，如果对住房充满信心的人比较多，那么大家就会认为住房是一种财富而不是负担，又怎么会产生大批量的人去银行提前偿还贷款的现象呢？而且这些能够拿出钱来买房并且在现在能够拿出钱来去还贷款的人，在当下的收入不会差到哪里去，甚至他们可能是少部分的社会精英人士。既然连他们都把贷款当成是一种负担想要提前偿还贷款，那就说明了房地产市场存在的问题。

在很多时候买房和买股票的性质是一样的，一旦预期下跌的人变得越来越多，那么未来出现下跌也不可避免。很显然，只要国内经济没有出现明显回暖的趋势，楼市也无法繁荣发展，同时购房者的信心没有回归，那么房价就有可能会继续下跌。

所以在今明两年盲目入手房子的人未来很有可能会后悔，甚至还有可能会发生房子刚买没多久就损失了十几万乃至几十万的问题。如果真的发生了这种情况，那么大家还会认为住房是一种财富吗？话说起来有些残酷，但这也是客观事实。大家一定要意识到，十几年前的黄金时期早就已经过去了，买房就能赚钱的时代也已经成为了过去。

在当下的市场当中的确有一部人还有对住房的需求，这部分人是刚需购房者，哪怕承担巨大的压力也需要买房，毕竟不买房他们就没有住的地方。但如果大家已经有满足住房需求的房子了，那真的没有必要再去承担这份未来的风险，拿着钱过好现在的生活岂不是更美吗？